PASOS PARA COMPRAR VIVIENDA

1

Requisitos

Cumplir con los Requerimientos necesarios para invertir:

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  • Ser colombiano o estar casado con un colombiano en el exterior.
  • Tener cédula de ciudadanía colombiana vigente. En el caso de necesitar hacer trámites civiles o de identificación, puedes realizarlo en los diferentes consulados de Colombia en el respectivo país. 
  • Demostrar un buen hábito financiero o historial crediticio. Esto se analiza a través del reporte de crédito de tu país de residencia.
  • Tener ingresos demostrables a través de declaraciones de impuestos, extractos bancarios, cartas de empleos y formatos W2 o 1099.
  • Tener tu estatus migratorio definido: permiso de trabajo, social security, ITIN, residencia, etc en el país donde resides.
  • Demostrar estabilidad laboral en tu país de residencia.

2

ESCOGER EL APARTAMENTO SOÑADO

Elegir con total certeza el proyecto de inversión en finca raíz

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Y contar con los recursos necesarios para proceder con la operación, es por esto que Constructora ALCABAMA ofrece opciones interesantes de inversión en Girardot, Tunja, Zipaquirá entre otros.

3

FORMALIZAR EL NEGOCIO

Diligenciar y formalizar negocio por medio de ORDEN DE COMPRAVENTA

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Donde se especifica datos de los compradores, información del inmueble, valores y formas de pago; ya sea de contado o mediante créditos hipotecarios.

4

Apoderado

Tener apoderado residente en Colombia.

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Necesitas tener un apoderado de forma que te represente legalmente ante las instituciones encargadas del negocio en Colombia. Esta persona debe ser de su entera confianza, ya que se encargará de firmar todo lo referente a los trámites para la compra del inmueble y de recibir dineros girados por usted para abono del inmueble en caso de que el proyecto esté en la fase de preventas.


Si el proyecto está en la fase de preventas: El inmueble quedará a nombre del apoderado, el cual deberá abrir en Colombia encargo fiduciario, en la que se consignará los dineros recibidos para el pago del inmueble hasta el día en que se firma la promesa de compraventa y/o escritura pública. En ese momento el apoderado firmara una Cesión de Derechos de los inmuebles.

5

Pagos

Es importante tener en cuenta que el valor del inmueble y todos sus pagos se hará en pesos

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Puesto que es la moneda oficial de nuestro país y legalmente es la válida para la negociación. Por lo tanto, los pagos que se hagan a través de giros o remesas enviados a nuestra cuenta serán monetizados a la tasa de cambio que maneje la entidad bancaria el día de la entrega del dinero a CONSTRUCTORA ALCABAMA

6

CRÉDITO

En caso de necesitar crédito para cancelar el inmueble, deberá tener en cuenta:

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  1. Crédito hasta el 70% del valor del avaluó comercial del inmueble. 
  2. Tiempo máximo para el crédito de 15 años. 
  3. Tasa vigente 1% - factor por millón de $ 12.000 para 15 años. 
  4. El estudio de crédito realizado en Colombia (estudio de crédito, envió de documentos y poder) tiene un costo de 350 USD. 
  5. El estudio de crédito realizado en EEUU (estudio de crédito, envió de documentos y poder) tiene un costo de 410 USD

APARTAMENTOS DISPONIBLES

Ubicación: Tunja

Proyectos de vivienda DESDE $156.912.000


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Ubicación: Ricaurte

Proyectos de vivienda DESDE $109.000.000


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Ubicación: Girardot

Proyectos de vivienda DESDE $151.500.000


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Ubicación: Bogotá

Proyectos de vivienda DESDE $140.000.000


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Ubicación: Zipaquirá

Proyectos de vivienda DESDE $139.500.000


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Ubicación: Tunja

Proyectos de vivienda DESDE $123.100.000


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Ubicación: Zipaquirá

Proyectos de vivienda DESDE $110.200.000


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Ubicación: Zipaquirá

Proyectos de vivienda DESDE $176.300.000


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Ubicación: Bogotá

Proyectos de vivienda DESDE $309.000.000


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Ubicación: Bogotá

Proyectos de vivienda DESDE $516.100.000


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Ubicación: Bogotá

Proyectos de vivienda DESDE $438.000.000


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AGENDA TU CITA VIRTUAL

En Alcabama tenemos asesores con amplia experiencia en la compra de vivienda nueva en Colombia desde el exterior, si deseas puedes agendar una asesoría con uno de nuestros asesores y con gusto responderemos todas tus inquietudes y te ayudaremos en el proceso de compra

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TIPS GENERALES

Calcula la cantidad con la que dispones. Te en cuenta cuál es la cantidad de dinero con la que dispones sin tomar en cuenta el crédito bancario (si es el caso).

Incluye tus ahorros. Incluye en tu presupuesto tus ahorros, pero también posibles subsidios y cesantías (si aplica).

Verifica los porcentajes totales. Ten en cuenta que este monto debe, al menos, conformar el 30% del costo total de la vivienda que selecciones.

Recuerda que, por ley, un banco puede financiar hasta el 70% del costo de la vivienda.

Determina si hay posibilidades de subsidios o cesantías. Existe la posibilidad de que un subsidio o cesantía pueda cubrir este porcentaje, dejando libre tus ahorros.

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